LPR连续五个月未变 房贷利率“换锚”进入最后时刻

LPR连续五个月未变 房贷利率“换锚”进入最后时刻

1. 中国贷款市场报价利率（LPR）已连续五个月保持不变。根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。2. 自5月份以来，LPR已连续四个月未作调整。贝壳研究院分析指出，LPR连续未调整表明货币政策宽松的步伐暂缓。3. LPR是在中期借贷便利（MLF）利率上加点形成。8月17日，央行一年期MLF超额续作，利率与之前持平，因此8月LPR保持不变在市场预期之内。4. LPR多月未现调整，这显示了中国经济在疫后的修复超出预期，货币政策随之调整，坚持适时适度的原则。5. 自2019年8月中国执行LPR报价机制以来已满一年。在这一年中，参考的5年期以上LPR经历了三次下调，总共下调了20个基点。6. 在实际执行中，多地房贷利率呈现下降趋势。贝壳研究院的统计显示，36个主要城市的平均主流房贷利率已实现“八连降”。7. 8月份，这些城市的平均主流首套房利率为5.21%，二套房利率为5.53%，较7月各下降了3个基点，分别较去年底下降了36和39个基点。8. 8月31日是存量浮动利率贷款定价基准转换的最后期限。多家银行已开始存量房贷利率定价基准的批量转换工作。9. 8月12日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行等五家国有银行发布公告，将于8月25日起，对符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款进行批量转换，转换为LPR定价。10. 贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，从当前经济形势来看，下半年国内流动性仍将保持合理充裕，短期内LPR可能仍有下降空间。但中长期LPR的走势难以确定，因此对于存量浮动利率贷款固定利率与参照LPR定价的选择，有贷款的人应基于自身对风险的偏好及当前房贷情况做出决策。