河北香河违规圈地事件的事件影响

河北香河违规圈地事件的事件影响

万科等香河项目被叫停

2011年5月23日，万科位于河北香河的欢庆城项目被叫停。与万科同时停工的还有万通地产、绿地集团等数家知名地产商，他们均在河北香河圈地千亩以上开发大盘。

据悉，“北京欢庆城项目”位于香河县蒋辛屯镇，由北京万科和五矿共同开发。当年，五矿建设集团、北京万科集团、河北建设集团即与香河县政府签约，三集团将在香河县联手打造生态型新市镇。这一被冠以新农村建设的项目即位于蒋辛屯镇境内。

如今，因存在十分严重的土地违规问题，督查组责令万科欢庆城停工停建。

21世纪经济报道文章称，该项目共占地420多亩，其中占用新民居建设周转用地指标389亩。这389亩土地，本是用于当地村民的回迁安置的。

然而，令督查组头痛的是，欢庆城项目一期300套房源，已经全部售出。这导致该地块无法恢复原状。

存在同样问题的，还有万通地产开发的紫藤堡项目，其200余套房源也已被出售。

万科回应

针对北京欢庆城项目被叫停一事，北京万科24日上午向网易财经回应，五矿万科是通过公开交易市场获取土地，各项开发手续完备齐全。去年9月份，万科与五矿联手获得了该地块，万科和五矿分别拥有该项目50%权益。

五矿万科正在联系国土部门和当地政府相关部门，了解具体情况，协商妥善的解决方案；针对可能有的已购房客户的询问，五矿万科将如实向客户说明情况，妥善解决客户问题。 据了解，五矿万科为五矿建设投资管理（北京）有限公司与万科集团各自按50%比例出资成立的合资公司，刚刚停工项目为“五矿万科欢庆城”一期，已售物业为联排别墅。

欢庆城项目终止

7月25日，北京万科对外表示，已就欢庆城项目的善后解决方案与香河县政府达成一致：香河县政府收回该地块的土地使用权，在确保企业合法权益不受损失的前提下，对在建工程予以收购，欢庆城项目终止。

昔日热火朝天的建筑工地，如今只能零星见到几个工人，而他们的工作已经由“建”改为了“拆”。伴随着脚手架一层层被拆除，五矿万科北京欢庆城项目因政府违法供地而起的一系列风波，也终于迎来了一个结果。一位工人告诉《第一财经日报》，之后还要将已建的房屋全部拆除，未来此地将盖起18层高的楼房。

拆除一幢幢的低密别墅，另建高层楼房，这是因为该地块要回归“新民居建设周转用地”的本来性质。

据该项目购房者透露，北京万科对于已购房业主的赔偿方案确定为：全额退还已付房款，另加已付房款金额的8%作为补偿。但万科的这笔额外支出却并不一定能换来购房者的认可。在欢庆城的业主QQ群中也有购房者提出，要求万科书面提供对于已交房款8%补偿的依据，同时要求按照合同约定，将总房款的20%作为补偿。

而欢庆城项目仅是香河违规圈地的一个缩影。香河县常务副县长凌少奎曾对媒体承认，香河违规、违法占用的土地达4000多亩。在欢庆城拆除的同时，与万科同时卷入这场风波的绿城、万通等开发商却似乎并未受到太大的影响。